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부린이의 부동산 경매

부동산 경매 대리입찰표 작성법

부동산 경매 대리입찰표 작성법부동산 경매 입찰을 위해서는 하루 시간을 내서 법원을 방문해야 합니다. 하지만 입찰을 위해 하루의 시간마저도 생업으로 인해 휴가 내기 어려운 분들이 계실 수 있습니다. 그러한 분들을 위해 법원에서는 '대리입찰'이라는 제도를 만들어 낙찰자 본인이 직접 방문하지 않아도 대리인을 통한 입찰이 가능하도록 하고 있습니다.오늘은 부동산 경매 대리 입찰하는 방법을 아주 쉽게 알아보도록 하겠습니다.  1. 대리입찰 시 준비사항  낙찰자(명의자)의 인감증명서 (일반 인감증명서)명의자가 직접 인감증명서 발급이 어려울 경우 명의자의 신분증과 대리인의 신분증을 가지고 인근 주민센터에 가서 [인간증명 발급 위임장]을 작성하면 발급이 가능합니다. 낙찰자(명의자)의 인감도장인감증명서의 인감도장과 같은 ..

2021. 8. 26. 02:12
부린이의 부동산 정보

단독주택과 공동주택의 차이는?

단독주택과 공동주택의 차이는? 우리가 거주하고 있는 주택은 다양한 종류가 있습니다. 아파트를 제외하고 생김새가 비슷한 빌라, 다가구, 단독 등 각각의 주택이 정확한 용도나 명칭이 다르다는 점 알고 계신가요? 오늘은 알아두면 쓸모 있는 부린 이들의 부동산 기본상식 '단독주택과 공동주택'의 차이점을 아주 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 1. 단독주택 단독주택은 하나의 주택에서 하나의 세대가 소유할 수 있는 주택으로써 해당 지번의 소유권은 한 개만 인정이 됩니다. - 단독주택의 종류 위 단독 주택의 종류에서 공통점은 각 세대별로 나뉘어 있더라도 구분등기가 불가능합니다. 단독주택은 층수와 면적의 제한이 없습니다. (가정어린이집, 지역아동센터, 공동생활가정 및 노인복지시설 포함) 다중주택은 여러 사람이 공동으로 사용..

2021. 8. 24. 01:22
부린이의 부동산 경매

부동산 경매에서 대항력이란?

부동산 경매에서 대항력이란? 부동산 경매 권리분석에서 "대항력"은 아주 핵심적인 내용입니다. 부동산 경매 권리분석은 주택임대차 보호법으로 볼 수 있고, 주택임대차 보호법의 핵심은 대항력이기 때문에, 경매하는 분들 사이에서 "권리분석은 대항력으로 끝난다"라는 말이 생길 정도이기 때문입니다. 오늘은 여러분들과 부린 이의 관점으로 대항력은 무엇인지? 그리고 부동산 경매에서 대항력이 어떻게 작동하는지 아주 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 1. 대항력이란 무엇인가요? 주택임대차 보호법안에 대항력이 있습니다 간단하게 주택임대차 보호법과 대항력에 관하여 알아보도록 하겠습니다. - 주택임대차 보호법 우리가 살고 있는 '주택'은 본인의 명의로 된 곳에서 거주하는 경우와, 임대차 계약을 통해 임차인의 입장으로 거주하는 경우로..

2021. 8. 19. 01:27
부린이의 부동산 경매

부동산 경매 말소기준권리 이해하기

부동산 경매 말소기준 권리 이해하기 부동산 경매를 공부하면서 가장 먼저 듣는 말은 '권리분석'일 것입니다. 권리분석을 알고 있다면 어려운 내용이 아니지만 아무것도 모르는 상태에서 권리분석을 보게 되면, 눈으로 글을 읽어도 머리로는 이해하지 못하는 상황을 경험하게 되실 겁니다. 부동산 경매에서 가장 어렵고 두려운 것 중 하나가 "이 물건을 낙찰받게 되면 잔금 외에 내가 물어주는 돈이 있는 건 아닐까?"라는 생각입니다. 물론 이런 경우도 있을 수 있습니다. 하지만 물어줄 돈이 있는 것을 알고 입찰하는 것과 물어줄 돈이 있는 것을 모르고 입찰하는 것은 천지차이입니다. 천지차이가 아니라 그냥 실패한 거라 생각하는 게 맞을 것 같습니다. 금전적인 손실을 감수하고 해당 물건을 그냥 인수하든지, 아니면 깔끔하게? 보..

2021. 8. 11. 01:47
부린이의 부동산 경매

부동산 경매 입찰가 산정하기

부동산 경매 입찰가 산정하기 부동산 경매를 하면서 가장 중요한 건 '내가 저 물건을 얼마에 사면 얼마를 벌 수 있을까?'가 아닐까요? 경험이 없으시면 당연히 막막할 수밖에 없고 어떤 것부터 알아봐야 할지 궁금하실 겁니다. 또한 부동산 경매를 접해보지 않는 분들은 경매를 번거롭고 어려운 거라고 생각할 수도 있습니다. 하지만 부동산 경매는 돈이 되기 때문에 번거로운 게 있고, 돈이 되기 때문에 직접 발로 뛰어야 하고, 돈이 되기 때문에 막막하고 시작이 두려운 것입니다. 여러분은 지금 왜 이 글을 읽고 계신 거죠? 네. 경매는 바로 돈이 되는 걸 알고 계시기 때문입니다. 돈이 되니까 번거로운 거, 힘든 거, 어려운 거 조금 참아보는 건 어떨까요? 그래 봐야 다 사람이 하는 일인데 '나'도 할 수 있지 않을까요..

2021. 3. 29. 02:32
부린이의 부동산 경매

부동산 경매 입찰표 작성법

부동산 경매 입찰표 작성법 안녕하세요. 시간 없는 직장인입니다. 부동산 경매에서 가장 중요하고 절대로 실수하면 안 되는 것이 무엇이 있을까요? 부동산 경매 물건 검색, 권리분석, 시세조사, 입찰 준비, 이 모든 걸 잘해도 이것에서 실수한다면 준비한 모든 것이 수포로 돌아가게 됩니다. " 가장 중요한 것은 입찰표 작성입니다. " 오늘은 여러분들이 '입찰표 작성'을 간접 체험할 수 있도록 최대한 아주 자세하게 알려드리도록 하겠습니다. 부동산 경매 입찰하기 (1부)_와 내용이 연결되어 있습니다. 꼭 읽어주세요! 부동산 경매 입찰하기 (1부) 안녕하세요. 시간 없는 직장인입니다. 오늘은 부동산 경매의 최종관문 '부동산 경매 입찰'을 알아보겠습니다. 우리는 지금까지 물건을 검색해서 어렵게 임장을 다녀오고, 말하기..

2021. 3. 18. 01:27